Sådan investerer PensionDanmark i ejendomme
PensionDanmark investerer overvejende direkte i ejendomme i Danmark og ejer dem gennem sin egen ejendomsorganisation. Det betyder, at PensionDanmark selv udvikler, ejer, udlejer og driver ejendommene frem for at investere gennem fonde. Investeringshorisonten er lang – ejendomme købes og udvikles med henblik på at blive ejet i årtier.
Fokusområder
Investeringerne koncentreres om fire segmenter:
- Boliger – lejeboliger og ejerboliger, som vi udvikler til mennesker i forskellige aldre og med forskellige behov.
- Erhvervsejendomme – kontorer, hoteller, life science og multibrugerhuse i og omkring landets større byer. Vi udlejer både til enkelte virksomheder og til flere lejere i samme hus med fælles faciliteter.
- Byområder – større sammenhængende områder, som vi udvikler sammen med kommuner og arealudviklingsselskaber, ofte med boliger som omdrejningspunkt.
- Offentlige-private partnerskaber – ejendomme, hvor vi står for byggeri og drift til staten, regioner og kommuner.
Risikoprofiler
Ejendomsinvesteringer inddeles efter, hvor stor en del af afkastet der skal skabes gennem udvikling. Porteføljen spænder over tre risikoprofiler:
- Core og Core+ – færdige, udlejede ejendomme med stabil drift og begrænset udviklingspotentiale. Afkastet kommer primært fra lejeindtægterne. Laveste risiko.
- Value-add – ejendomme og projekter med et udviklings- eller forbedringsbehov, hvor afkastet skabes ved at udvikle, ombygge eller genudleje. Højere risiko end core.
- Opportunistisk – transformation af eksisterende bygninger eller byggemodning af grunde, hvor afkastet afhænger af udvikling og planlægning. Højeste risiko, herunder udviklings- og planrisiko.
Fordelingen mellem profilerne varierer over tid. Risikoen håndteres desuden ved at sprede porteføljen på segmenter og geografi og ved at udleje på lange kontrakter, hvor det er muligt. Projekterne gennemføres både alene og i partnerskaber med offentlige og private aktører.
